開発著しい豊洲の中古マンション！相場はどのくらい？

豊洲は東京都江東区南部の臨海エリアにある町です。元々工業地帯でしたが大規模開発が進み、現在は富裕層が多く住むタワーマンション街として賑わっています。

東京メトロ有楽町線の豊洲駅から池袋駅まで行くのにかかる時間は約30分ですから都心へのアクセスは良好です。また有楽町線豊洲駅は隣に月島駅が、その少し先に銀座一丁目駅があります。人気の築地にも近いところにあるので、豊洲周辺には都内の人気スポットが集まっていると言えます。

豊洲には大型ショッピングセンター「ららぽーと豊洲」があります。休日には周辺地域外からも多くの人が集まる人気スポットです。服でも鞄でも買い物が必要な時はここに行けば大抵揃っているのでとても便利です。また、スーパーが複数あるほか大きなホームセンターもあるので、普段の買い物にも困ることはありません。

ららぽーと豊洲の隣には芝生が美しく、東京湾を見渡せる豊洲公園があります。遊具が充実しているうえに、海沿いの歩道は整備されているので子供を遊ばせる場所として安心です。

豊洲は周辺施設が充実しているうえに、子どもが楽しく遊べる場所もあるので安心して子育てができる町なのです。

新しく暮らす町を考えていくうえで気になるのが犯罪件数です。豊洲は治安が良い町と言えるのでしょうか？

豊洲がある江東区の平成29年の犯罪件数は3,627件（平成29年10月末現在）です。これは東京23区内では若干高めの数字です。ただ、前年と比べると369件減少しており、その治安は徐々に改善されていることが分かります。起きている事件で一番多いのが自転車盗難で、次が万引きという調査結果が出ています。

江東区の犯罪件数は比較的高めですが、豊洲がある湾岸エリアに限って言えば都内全体で見ても治安の良い場所とされています。

豊洲駅周辺の中古マンションの特徴は土地の開発の歴史が比較的浅いため、それにともなって築年数も平均的に浅いということです。平均専有面積は20坪で平均価格は5,440万円と近年、少しずつ上昇しています。価格が上昇している理由としては、その平均築年数が減少したことが挙げられるでしょう。2016年から2017年にかけては12.1％減少しており、また同じ年に全ての取り引きのうち、築6年未満の築浅物件の取り引きが占める割合が23.1％上昇しています。

販売されている中古マンションの平均駅距離は8.1分とされているので、駅から近いところにマンションが多くあることが分かります。その築年数の浅さや、立地条件を鑑みれば、この平均価格は妥当であると言えるでしょう。

比較的、新しく開発されたエリアであり、現在も開発が進む豊洲の中古マンションは、築年数が浅いので綺麗な状態で保たれているものが多いです。多少値段は高くなりますが、新築で買うよりも安く綺麗なマンションを買うことができます。中古でも綺麗なマンションに住みたいという人には豊洲は是非おすすめしたい町となっています。

中古マンションが綺麗であることもさることながら、周辺施設の充実ぶりは都内でも際立つものがあります。ららぽーと豊洲が住まいの近くにあるというのは便利な暮らしを営んでいくうえで大変な利点です。さらに、各地からわざわざ長い時間をかけてでも訪れたいと思う人が多い、月島、銀座、築地といったエリアに行くのに30分とかからずに行くことができます。通勤や通学で使用されることが多い、ターミナル駅である池袋駅までも有楽町線を使えばおよそ30分で行くことができる、というように暮らしの上でも交通面でも豊洲は便利な町となっています。

綺麗なマンションに住みたいなら、比較的新しい中古マンションの物件が多い豊洲地域がおすすめですが、綺麗なマンションの条件は何も築年数の浅さだけが全てではありません。リノベーションによってより綺麗に生まれ変わった物件もあるのです。同じ築年数でもリノベーションがされた物件はより綺麗になっています。こうしたリノベーション物件を探してみることもおすすめです。

そんなリノベーション物件を扱っているのが「ミノリノ」です。ミノリノは中古マンション・リノベーション物件検索サイトで、多くの中古マンションやリノベーション物件の情報を掲載しています。東京、千葉、神奈川といった都心部の物件を中心に掲載しているので、検索エンジンから豊洲を検索すれば、豊洲にある中古マンション、リノベーション物件がすぐに見つかるでしょう。豊洲の中古マンションを買おうと考えている人で、綺麗な部屋にこだわりたいのでリノベーション物件にも少し興味があるという方は、是非、一度ミノリノで検索してみてください！

＜豊洲のある江東区の中古リノベーションマンション特集＞
https://menoreno.jp/prefectures/13/cities/13108/bukkens