【LIVING】◆陽光◆が差し込む。この開放的なLDKに家族の笑顔が集う。家族が一緒に過ごす空間は明るく、そして居心地よく。

※ 画像提供元

株式会社東宝ハウス杉並

杉並区松庵３丁目　二世帯住宅中古戸建 (東京都杉並区)

物件概要

9,250万円
東京都杉並区松庵三丁目
総武中央線西荻窪駅徒歩6分
井の頭線三鷹台駅徒歩20分
井の頭線吉祥寺駅徒歩21分
5DK / 90.7㎡（専有面積）
1985年8月（築40年）
- 地震対策あり
- 駐車場あり
- 駅から近い

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毎月のお支払いの目安

合計額約246,964円

ローンの目安約246,964円
管理費-
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◆東宝ハウス杉並のサービス◆

・未来を予測し人生設計から始まる「未来カレンダー」のご提案。
・未来に起こるであろうご自宅リフォームをオンライン上でご提案「ミラカレクラブ」。
・不動産売却時、ご自宅を綺麗にかつ瀟洒にさせるCG加工ホームステイジングサービス。
・購入者様へ、税理士による確定申告の無料セミナーをご招待いたします。

【売買仲介実績・全国10位※・東宝ハウスグループに所属】

◆ご予約に際して◆
日時のご希望をお伝えください。(もちろん当日でも対応可能です)事前に鍵等の手配や内覧(居住中物件)の手配が必要な場合がございますのでご容赦ください。事前にご連絡をいただけると、スムーズなご案内が可能となりますのでお手数ですがご一報ください。

◆物件のご案内は◆
弊社へのご来社、お客様宅へのお迎え・最寄駅での待ち合わせ、物件周辺のコンビニ等でお待ち合わせなど、ご希望をお伝えください。東宝ハウス杉並【フリーダイヤル(FD):0120-104-761】
ご希望条件をお伝え頂けましたら、ご見学希望物件以外の資料も用意して参ります。もちろん他の物件も併せてご案内させていただきます。

◆お車でご来社の場合◆
『無料提携駐車場』をご用意してございます。＊駐車場の場所等については弊社ＨＰにてご確認いただくか当社スタッフまでお問い合わせください。

◆住宅ローンはお任せください！◆
住宅ローンのご相談：金利の安い最適な金融機関をご紹介。FP・住宅ローンアドバイザーによる資金シュミレーションの実施と金利等に関するご説明、適切な金融機関のご紹介、事前(仮)審査の実施から本申し込みまで全てアシストさせていただきます。

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不動産会社からのおすすめポイント

「西荻窪に住む」
それだけでちょっとオシャレな響きがしませんか？

でも、ただオシャレなだけじゃないんです。
今回ご紹介する物件は、なんと「実家のような安心感」を標準装備！

1985年築という、ほどよく熟成されたヴィンテージ感がたまりません。
玄関を開けた瞬間に感じる「あ、ここでゴロゴロしたい」という直感は、
きっと間違っていないはずです。

一番の推しポイントは、なんといっても2階和室の「掘りごたつ」！
冬の寒い日、ここでみかんを食べながらテレビを見る…
想像しただけで幸せな気持ちになりませんか？
一度入ったら最後、もう外出する気は無くなるでしょう（笑）

しかも、このお家、元々は二世帯住宅として建てられているんです。
だから1階と2階、それぞれにダイニングキッチンがあります。
「今日は私が1階で作るから、あなたは2階で作って！」
なんていう、家庭内料理対決も開催可能です。
もちろん、1階を完全に仕事部屋やアトリエとして独立させるのもアリ。
使い方は住む人次第、無限大の可能性を秘めた間取りです。

そして立地！
人気の西荻窪駅から徒歩6分という近さ。
レトロで魅力的なお店が並ぶ商店街までは、たったの徒歩2分！
お惣菜を買ったり、アンティークショップを冷やかしたり、
毎日の帰り道がちょっとしたイベントになります。

しかも、建物の目の前は公園！角地！
日当たりも風通しも良好で、「駅チカなのに静かで落ち着く」という
わがままな願いを見事に叶えてくれます。

古いからって設備が心配？
ご安心ください！
全室にエアコン完備、追焚機能付きのお風呂、温水洗浄便座など、
現代の生活に欠かせない設備はしっかり揃っています。
敷地内には駐車場（無料！）も付いているので、
お車をお持ちの方にも全力でおすすめできます。

ちょっと笑っちゃうくらい居心地の良い、西荻窪のレトロ邸。
百聞は一見に如かず、ぜひ一度、この「実家感」を味わいに来てください！

この物件について

PROPERTY DETAIL

詳細情報DETAIL INFORMATION

物件名	杉並区松庵３丁目　二世帯住宅中古戸建
所在地	東京都杉並区松庵三丁目
交通	総武中央線西荻窪駅徒歩6分井の頭線三鷹台駅徒歩20分井の頭線吉祥寺駅徒歩21分
築年月	1985年8月（築40年）

価格	9,250万円	管理/共益費	-
修繕積立金	-	修繕積立基金	-

間取り	5DK	専有面積	90.7㎡
バルコニー		主要採光面	西

物件種別	中古戸建	建物構造	木造
総戸数	-	所在階/建物階建	階 / 地上2階建て

現況	空家	引渡/入居時期	相談
管理		土地権利	所有権
土地面積	実測 86.15㎡
接道	接道状況: 二方(角地) 北東 5.4m 公道 6.4m 北西 2.7m 公道 13.8m
その他制限	地目: 宅地地勢: 平坦都市計画: 市街化区域用途地域: 第一種低層住居専用地域国土法: 不要建ぺい率: 60.0% 容積率: 100.0%

担当者名	神谷知典
担当者コメント	≪当日内見予約可能≫ 「実家かな？」と思うほどの謎の安心感に包まれます。西荻窪駅から徒歩6分なのに、目の前が公園という奇跡の立地！休日はレトロな商店街で食べ歩きして、帰ってきたら2階の掘りごたつでぬくぬく…という自堕落で最高な生活が目に浮かびます。二世帯仕様でキッチンが2つあるので、ご家族で広々使うも良し、趣味部屋にするも良しのワクワク物件です！
備考	駐車場：空有駐車場月額: 0円 ◆西荻窪駅から徒歩6分、目の前は公園という奇跡的なバランスの良さを誇る角地物件です。レトロな商店街へも徒歩2分で、毎日の生活が楽しくなること間違いなしの環境です。 ◆2階にある魅惑の掘りごたつや秘密基地のようなグルニエなど、大人も子供もワクワクするような遊び心が詰まった昭和レトロな雰囲気が最大の魅力です。 ◆二世帯住宅用として建築されているため、1階と2階で生活空間を分けることができます。在宅ワークの拠点としても非常に優秀なポテンシャルを秘めています。 ◆無料駐車場完備、全室エアコン、追焚機能など、快適に暮らすための現代的な設備も網羅しており、安心してお住まいいただけます。・未来を予測し人生設計から始まる「未来カレンダー」のご提案。・未来に起こるであろうご自宅リフォームをオンライン上でご提案「ミラカレクラブ」。・不動産売却時、ご自宅を綺麗にかつ瀟洒にさせるCG加工ホームステイジングサービス。・購入者様へ、税理士による確定申告の無料セミナーをご招待いたします。 ◆ご予約に際して◆ 日時のご希望をお伝えください。(もちろん当日でも対応可能です)事前に鍵等の手配や内覧(居住中物件)の手配が必要な場合がございますのでご容赦ください。事前にご連絡をいただけると、スムーズなご案内が可能となりますのでお手数ですがご一報ください。 ◆物件のご案内は◆ 弊社へのご来社、お客様宅へのお迎え・最寄駅での待ち合わせ、物件周辺のコンビニ等でお待ち合わせなど、ご希望をお伝えください。ご希望条件をお伝え頂けましたら、ご見学希望物件以外の資料も用意して参ります。もちろん他の物件も併せてご案内させていただきます。

掲載期限日	2026/08/09
情報更新日	2026/07/26

物件の設備・条件PROPERTY EQUIPEMENT

キッチン	ガスコンロ / 浄水器・活水器 / コンロ三口 / システムキッチン
セキュリティ	モニタ付インターホン
設備・サービス	エアコンつき / バルコニー / ワイドバルコニー / バス・トイレ別 / オートバス / 追焚機能 / 浴室乾燥機 / 浴室に窓 / 温水洗浄便座 / シャワー付洗面化粧台 / 独立洗面台 / 脱衣所あり / クローゼット / シューズボックス / 床下収納 / 全居室収納
共用	駐車場あり
周辺	整備された歩道 / 平坦地 / 低層住宅地 / ２沿線以上利用可(複数路線) / コンビニ800ｍ以内 / スーパー800ｍ以内 / 小学校800ｍ以内
その他	所有権 / 和室有 / 出窓 / フローリング / バリアフリー / 低層マンション / 二世帯住宅向き
ライフライン	公営水道 / 下水 / 都市ガス / 給湯

間取り情報FLOOR PLAN INFORMATION

アクセスACCESS

住所: 東京都杉並区松庵三丁目

アクセス

総武中央線西荻窪駅徒歩6分

井の頭線三鷹台駅徒歩20分

井の頭線吉祥寺駅徒歩21分

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取り扱い不動産会社 REALTORS INFORMATION

株式会社東宝ハウス杉並	住所：東京都杉並区阿佐谷北一丁目47-24　KDXレジデンス1F 免許番号：東京都知事（2）第103929号営業時間: 09:00〜20:00 定休日: 年中無休(年末年始を除く) 取引態様: 仲介物件管理番号: H00233578005 加盟団体: 全国宅地建物取引業保証協会

株式会社東宝ハウス杉並の特徴

PR FEATURES

「住まい」を通じて「今」そして「将来」も、すべてのお客様が豊かで幸せに暮らしていくためのお手伝いをさせていただくこと。それが、私たち東宝ハウス杉並の仕事です。

東宝ハウス杉並は「物件を売る」だけの会社ではありません。物件のご紹介はもちろん、街やエリア情報のご提供から、ご売却のサポート、資金計画や住宅ローンのアドバイス、買い替えや相続の相談など「住まい」のあらゆる不安や疑問にお応えする総合的なコンサルティングを実践しています。さらに「住まい」のご購入後、ご売却後も、お客様の暮らしに寄り添いながら「人生の安心」をサポートします。

「住まい」のプロとして取引の安心安全はもちろん、わかりやすく丁寧をモットーにお客様の気持ちに寄り添いながらマイホーム探しのお手伝いをしていきます。

「住まい」をご購入後も、不動産をご売却後も、お客様の人生は続きます。東宝ハウス杉並は、「住まい」や不動産を通じて、10年後、20年後の将来もお客様の人生にそっと寄り添うように、暮らしやお金について無料でアドバイス致します。住宅ローンの返済、子供の教育費、老後の資金、相続、税金のお悩みや問題など、いつでもお気軽にご相談下さい。

東宝ハウスグループ１都３県20社のスケールメリットを最大限に活かした売約物件、住宅ローンのご提案、ペットと過ごせるマンションシリーズのご紹介をさせていただきます。

◆不動産仲介業初・銀行代理業務＝住信SBIネット銀行◆
弊社提携の全疾病保険付き 0.405%住宅ローン。その他、返済口座への資金移動、繰上げ返済手数料無料の特典付きです!

◆For Seller(コンペ式売却)◆
For Seller(最良でスピーディーな売却方式) ご自宅・所有土地等の売却物件を2~3社で競い合いながら売却物件を所有するオーナー様に最善・最良な選択ができるようコンペティション方式で公明正大に販売していきます。
https://toho-suginami.jp/service3.html

◆ペットと過ごせるマンションシリーズ◆
ペットとくらせるマンションをシリーズ化し豊富なラインナップをご用意しております。
https://toho-suginami.jp/

東宝ハウスの「未来カレンダー」

◆未来カレンダー◆
まだ見えぬ未来に対して、どれだけの備えと心構えが必要か。生涯のキャッシュフローやお子様の教育費用、家族に必要費用などをご提案。まずは基礎から検証しスタートすること、そしてご家族で話し合う。そんなシーンから入られるとよりスムーズに事が運んでいきます。
https://toho-suginami.jp/service2.html

◆東宝ハウスCLUB◆
ご購入後は東宝ハウスCLUBへご加入頂けます。「住まい」のご購入はゴールではなく、スタートです。お客様は今、豊かで幸せな「未来」へのスタートラインに立っています。これから新しい「住まい」で暮らしていく中で、なにかしらの「不安」や「悩み」が生じることがあると思います。それは、1年後、3年後、いや、10年後、20年後かもしれません。そんなとき、“東宝ハウスCLUB”のことを思い出してください。お客様の「不安」や「悩み」を解決して、将来の暮らしの「安心」を守るお手伝いをさせていただきます。“東宝ハウスCLUB”は、これからも、いつもずっと、お客様の人生にそっと寄り添い、豊かで幸せな「未来」をサポートし続けていきます。
https://thg.ne.jp/miracale-club/

◆家ドック◆
東宝ハウスの「家ドック」は「健康診断」や「車検」のように、「住まい」の状態を1 年ごとに点検することにより、宅地建物取引業法の改正にともなう国の住宅指針に対応すると同時に、資産価値をお守りすることで、ご売却や相続にも大きなメリットとしてご活用いただけます。さらに、「住まい」に関する緊急の不具合やトラブルにも、24 時間コールセンターとかけつけサービスをご用意。幅広いサービスメニューで、今と将来の暮らしに安心と快適をお届けします。また、厳格な審査で選ばれた工務店がお客様一人ひとりを担当しますので、メンテナンスからリフォームまで、いつでもお気軽にご相談ください。

リノベ・注文建築／ホームステージングサービス

◆CGホームステージングサービス◆
空き家状態からでもCG加工によるホームステイジングサービスをご提供します。洗練とした家具や調度品をCG画像によるイメージ写真を造作。勿論、既存に残っている家具や花瓶なども削除し綺麗な画像をもとに広告掲載致します。販売遡及効があがるほか、大切な所有不動産の価値を高めて幸せな気持ちで販売いたします。

https://toho-suginami.jp/service4.html