よくあるご質問
FAQ

リノベーション・中古マンションについて

Q. そもそも、リノベーションとは?
「リノベーション」とはもともと存在する建物の骨組みはそのままに、内装や設備を全く新しい姿に変えることを指します。キッチンやリビングなど、一部を改装する「リフォーム」とは異なります。建物自体は新築ではありませんが、新築物件のようにご自身の要望を反映することができます。
Q. リノベーションのメリットとは?
お客様の「住みやすさ」を最優先できることがリノベーションのメリットです。「あの街に住みたい」「こんな家に住みたい」「間取りは一から決めたい」など、住まいに対する理想や希望を叶えることができます。新築物件を建てるとなると、土地代や建設費など、どうしても費用が高くなってしまいますが、既成の物件をつくり変えるリノベーションならば低価格に押さえることが可能です。理想の住まいを、予算内で手にすることができます。
Q. どこまでリノベーションできますか?
もちろん内装全てをリノベーションできるとは限りません。中古マンションでいえば、玄関やサッシ、ベランダ・バルコニーなど物件所有者の共有部分は交換することはできません。また、基本的には間取りや水回りから配管、配線といったインフラまでリノベーションすることが可能ですが、排水や配置などの問題から大幅な変化を加えられない場合もあります。
Q. 実際に入居するまでの流れはどのようなものになりますか?
まずは、元となる物件選びから始まります。ご希望のエリアで、ご希望の物件を探していただきます。物件が決定したら、ローン審査、契約、物件購入となります。決済が済んだらいよいよリノベーションの段階に入ります。お客様の理想をデザインし、本設計の後見積もり・設計の契約となります。工事完了後、ご入居いただく形になります。
Q. どのような費用がかかってきますか?
物件決定後は、購入費を住宅ローンとして、リノベーション費用をリフォームローンとして別々に組んでいただく形になります。個々のケースによってかかる費用は異なりますが、その他ローンの借り入れに保証料やローン手数料、各種保険料や不動産取得のための手数料、それらの手続きを司法書士などに委託する場合の報酬料などが主な費用となっています。
また、不動産会社と施工会社が一緒になったワンストップサービスでは、物件代金+リノベーション工事費を一本化したローンを組むことができます。
Q. リノベーションする物件を探す場合、どのような観点で中古マンションをさがすべきですか?
リノベーションをする物件を探す場合は、リノベーションによって変更可能な間取りや内装よりも、リノベーションできない箇所に注目するべきだといえます。物件によって異なりますが、周辺環境や立地、日当たり、共有部分に加え、マンションの管理状況や住人の雰囲気なども見ておくとおすすめなポイントです。
Q. 物件情報に記載されているR1住宅って何ですか?
これはリノベーション住宅推進協議会が定める、区分所有マンション専有部の統一基準に則ったリノベーションを施した住宅のことをいいます。リノベーション住宅推進協議会は、リノベーションに関する基準となるものに照らし合わせて、リノベーションを行った家に評価を下します。それを「適合リノベーション住宅」と呼んでいます。対象とする物件によってR1住宅~R5住宅に区分されています。R1住宅の場合、所有マンションでその専有部に関して、リノベーション住宅推進協議会の定めている一定の基準に適合しているということです。
住まいというのは、時間とともに老朽化が進むものです。しかし、R1住宅などの適合リノベーション住宅は、一定の基準を超えていると判断されているために、安心して購入をすることができます。
Q. 中古の物件はやっぱり不安です。
もちろん、新築物件とは異なりインフラなどは最新の状態とは言えませんが、竣工時期や管理状態などをしっかりと確認すれば問題はありません。耐震構造についても、現在定められている「新耐震基準」が目安となっています。また、中古であれば新築物件のような大幅な資産価値の低下もありません。

サービスについて

Q. ミノリノはどんなサイトですか?
ミノリノは、複数の不動産会社の物件情報を掲載しているサイトです。既にリノベーションされた物件からこれから自由にリノベーションできる物件まで、ご自身のご要望に合わせてリノベーション物件を探すことができます。ご自身の気になるポイントにしぼって比較がしやすく、気に入った物件をいいね!登録してまとめて比較検討することもできます。
Q. ミノリノの名前の由来は?
ミノリノ = me × renovetion ワタシいろ × リノベーション。 ミノリノのサービス名には、リノベーションを通して、私らしい住まいに出会い、実りの(ミノリノ)ある暮らしを提供したい、という想いが込められています。
Q. ミノリノならではの特徴は?
リノベーションという新たな選択肢への出会いを提供し、複数の不動産会社の物件から検索することができます。また、一覧表示から内装や間取り、キッチンなどのこだわりたいポイントの画像に切り替えて、ご自身の気になるポイントにしぼって比較検討することができます。
Q. 問い合わせした後、個人情報の取扱いはどうなりますか?
問い合わせをフォームに入力した個人情報は、株式会社じげんから情報提供元の不動産会社へ送信させていただきます。お問い合わせ後2~3日で、不動産会社からの電子メールや電話にて連絡がありますので、しばらくお待ちください。弊社の個人情報の取り扱いについては個人情報保護方針をご覧下さい。
Q. ミノリノで問い合わせた内容はどのような流れで不動産会社へ送信されますか?
お問い合わせをされたお客様へは、情報提供元がご連絡いたします。お問い合わせ時にお客様にご入力いただいた情報は、ミノリノを経由して当該物件の情報提供元へ通知されます。
Q. 問い合わせした後、返答がないのですが
ミノリノに掲載されている不動産会社には3営業日以内の返答をお願いしております。3営業日を超えてご連絡がない場合には、もう一度ミノリノでお問い合わせをするか、その不動産会社へ直接お問い合せ下さい。
Q. ミノリノにリノベーション物件を掲載するには?
ミノリノへ掲載をご希望の法人ご担当者様は、こちらのフォームよりお問い合わせください。個人の貸主様は、まずはお近くの不動産会社へご相談下さい。