感性を育むプライベートルームはシンプルでスマートな空間。好みの空間で読書をしたり、音楽を聞いたりと一人の時間も充実したものにできます

※ 画像提供元

株式会社東宝ハウス杉並

ライオンズガーデン保谷 (東京都西東京市)

物件概要

4,680万円
東京都西東京市下保谷四丁目4-2
西武池袋線保谷駅徒歩6分
西武池袋線ひばりヶ丘駅徒歩26分
西武新宿線東伏見駅徒歩36分
2LDK / 55.55㎡（専有面積）
1994年12月（築31年）
- 地震対策あり
- オートロック
- 駐車場あり
- エレベーター
- 駅から近い

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毎月のお支払いの目安

合計額約146,840円

ローンの目安約124,950円
管理費9,500円
修繕積立金12,390円

※ローンの目安額は[頭金ゼロ、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.666%]を想定。こちらは目安額であり実際の借り入れ・融資を保証するものではなく、審査内容により、融資の一部または全部をご利用頂けない場合がございますので予めご了承ください。

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◆東宝ハウス杉並のサービス◆

・未来を予測し人生設計から始まる「未来カレンダー」のご提案。
・未来に起こるであろうご自宅リフォームをオンライン上でご提案「ミラカレクラブ」。
・不動産売却時、ご自宅を綺麗にかつ瀟洒にさせるCG加工ホームステイジングサービス。
・購入者様へ、税理士による確定申告の無料セミナーをご招待いたします。

【売買仲介実績・全国10位※・東宝ハウスグループに所属】

◆ご予約に際して◆
日時のご希望をお伝えください。(もちろん当日でも対応可能です)事前に鍵等の手配や内覧(居住中物件)の手配が必要な場合がございますのでご容赦ください。事前にご連絡をいただけると、スムーズなご案内が可能となりますのでお手数ですがご一報ください。

◆物件のご案内は◆
弊社へのご来社、お客様宅へのお迎え・最寄駅での待ち合わせ、物件周辺のコンビニ等でお待ち合わせなど、ご希望をお伝えください。東宝ハウス杉並【フリーダイヤル(FD):0120-104-761】
ご希望条件をお伝え頂けましたら、ご見学希望物件以外の資料も用意して参ります。もちろん他の物件も併せてご案内させていただきます。

◆お車でご来社の場合◆
『無料提携駐車場』をご用意してございます。＊駐車場の場所等については弊社ＨＰにてご確認いただくか当社スタッフまでお問い合わせください。

◆住宅ローンはお任せください！◆
住宅ローンのご相談：金利の安い最適な金融機関をご紹介。FP・住宅ローンアドバイザーによる資金シュミレーションの実施と金利等に関するご説明、適切な金融機関のご紹介、事前(仮)審査の実施から本申し込みまで全てアシストさせていただきます。

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先ずは、お気軽に東宝ハウス杉並【フリーダイヤル(FD):0120-104-761】に直接お問いあわせいただくか赤色ボタンをクリックしお問い合わせ下さい。東宝ハウス杉並【FD:　0120104761　】

不動産会社からのおすすめポイント

保谷駅から徒歩6分。
「え、もう着いたの？」と思わず自分にツッコミを入れてしまうほどの絶妙な距離感に、このお部屋はあります。現地に足を踏み入れて最初に感じたのは、駅近とは思えないほどの落ち着いた静けさと、心を癒やす豊かな緑。
毎朝の過酷な通勤ダッシュとのお別れを告げる、なんとも優しさに満ちた立地です。ドアを開けると、そこには陽光が心地よく差し込む西向きの開放空間が広がります。
綺麗に生まれ変わる2LDKの室内は、ただ綺麗なだけではありません。主婦・主夫の強い味方である「食洗機」をはじめ、
雨の日の洗濯物ストレスをゼロにする「浴室乾燥機」、
ボタンひとつでお風呂が沸く「オートバス」、
さらには24時間換気システムやウォシュレットまで完備！「これでもか！」というほど文明の利器が詰め込まれており、面倒な家事の時間をごっそり削減してくれます。浮いた時間で何をしましょう？好きな映画を見るもよし、趣味に没頭するもよし、ただひたすらソファでゴロゴロするのも最高です。さらに周辺環境も隙がありません。
スーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っているため、
「今日の夜ご飯、何にしよう…」と悩んだ時も、
「うっかり牛乳を買い忘れた！」なんてピンチの時も、サッと駆け込めて即解決。マンション自体も、オートロックや不在時にありがたい宅配ボックスをしっかり完備。
2022年には大規模修繕工事も実施済みで、大切に愛されながら維持されてきたことがヒシヒシと伝わってきます。便利さと心地よさ、そして家事の快適さをこれでもかと詰め込んだ贅沢な住まい。一度足を踏み入れたら、居心地が良すぎて「もう帰りたくない…」と思ってしまうかもしれません（笑）。百聞は一見に如かず。ぜひ現地で、この素晴らしい暮らしの予感を体感してみてください！

この物件について

PROPERTY DETAIL

詳細情報DETAIL INFORMATION

物件名	ライオンズガーデン保谷
所在地	東京都西東京市下保谷四丁目4-2
交通	西武池袋線保谷駅徒歩6分西武池袋線ひばりヶ丘駅徒歩26分西武新宿線東伏見駅徒歩36分
築年月	1994年12月（築31年）

価格	4,680万円	管理/共益費	9,500円
修繕積立金	12,390円	修繕積立基金	-

間取り	2LDK	専有面積	55.55㎡
バルコニー	有 6.8㎡	主要採光面	南西

物件種別	中古マンション	建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
総戸数	59戸	所在階/建物階建	3階 / 地上4階建て

現況	空家	引渡/入居時期	相談
管理	管理形態: 全部委託管理人: 日勤	土地権利	所有権
その他制限	用途地域: 第一種中高層住居専用地域国土法: 不要

担当者名	神谷知典
担当者コメント	≪当日内見予約可能≫ 保谷駅から徒歩6分！実際に現地を見ましたが、緑豊かな環境とキレイなお部屋のギャップに感動！食洗機やオートバスなど快適装備満載で、住んだら即お気に入り確定です！
備考	駐車場：空有駐車場月額: 12,000円 ◆徒歩6分！駅近と静寂が手に入る奇跡の立地保谷駅から徒歩6分。駅前の利便性を享受しつつ、緑豊かで穏やかな住環境が広がる理想的なロケーションです。 ◆家事時間を大幅削減！充実の室内設備綺麗に生まれ変わる室内には食洗機や浴室乾燥機、オートバスなど最新設備を凝縮。日々の暮らしを快適にサポートします。 ◆徒歩圏内に揃う安心のショッピング環境スーパーやコンビニが目と鼻の先にあり、日常の買い物に苦労しません。思い立ったらすぐ買える圧倒的便利さです。 ◆管理体制良好で将来も安心のマンションオートロックや宅配ボックス完備。2022年大規模修繕実施済みで、建物全体が大切に美しく維持されています。・未来を予測し人生設計から始まる「未来カレンダー」のご提案。・未来に起こるであろうご自宅リフォームをオンライン上でご提案「ミラカレクラブ」。・不動産売却時、ご自宅を綺麗にかつ瀟洒にさせるCG加工ホームステイジングサービス。・購入者様へ、税理士による確定申告の無料セミナーをご招待いたします。 ◆ご予約に際して◆ 日時のご希望をお伝えください。(もちろん当日でも対応可能です)事前に鍵等の手配や内覧(居住中物件)の手配が必要な場合がございますのでご容赦ください。事前にご連絡をいただけると、スムーズなご案内が可能となりますのでお手数ですがご一報ください。 ◆物件のご案内は◆ 弊社へのご来社、お客様宅へのお迎え・最寄駅での待ち合わせ、物件周辺のコンビニ等でお待ち合わせなど、ご希望をお伝えください。ご希望条件をお伝え頂けましたら、ご見学希望物件以外の資料も用意して参ります。もちろん他の物件も併せてご案内させていただきます。

掲載期限日	2026/09/10
情報更新日	2026/08/27

物件の設備・条件PROPERTY EQUIPEMENT

キッチン	ガスコンロ / 対面式キッチン / 食器洗い乾燥機 / コンロ三口 / システムキッチン
セキュリティ	防犯カメラ / モニタ付インターホン / オートロック / セキュリティ会社加入済み
設備・サービス	バルコニー / 南面バルコニー / バス・トイレ別 / オートバス / 追焚機能 / 浴室乾燥機 / 浴室1坪以上 / 温水洗浄便座 / シャワー付洗面化粧台 / 独立洗面台 / 脱衣所あり / 洗濯機置き場(室内) / 洗濯機置き場(有) / クローゼット / シューズボックス / 全居室収納
共用	駐車場あり / バイク置き場 / 駐輪場あり / 宅配ボックス / エレベーター
周辺	整備された歩道 / 角地 / 平坦地 / ２沿線以上利用可(複数路線) / コンビニ800ｍ以内 / スーパー800ｍ以内 / 公園800ｍ以内 / 小学校800ｍ以内 / 駅まで平坦 / 市街地が近い
リノベーション	内装（床・壁・天井など） / 水回り設備交換（キッチン・浴室・洗面・トイレ） / リノベーション済み
その他	所有権 / 2階以上 / 出窓 / フローリング / バリアフリー / 照明器具付 / 低層マンション
ライフライン	高速ネット対応 / 公営水道 / 下水 / 都市ガス / 給湯

間取り情報FLOOR PLAN INFORMATION

アクセスACCESS

住所: 東京都西東京市下保谷四丁目4-2

アクセス

西武池袋線保谷駅徒歩6分

西武池袋線ひばりヶ丘駅徒歩26分

西武新宿線東伏見駅徒歩36分

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株式会社東宝ハウス杉並	住所：東京都杉並区阿佐谷北一丁目47-24　KDXレジデンス1F 免許番号：東京都知事（2）第103929号営業時間: 09:00〜20:00 定休日: 年中無休(年末年始を除く) 取引態様: 仲介物件管理番号: M00233636389 加盟団体: 全国宅地建物取引業保証協会

株式会社東宝ハウス杉並の特徴

PR FEATURES

「住まい」を通じて「今」そして「将来」も、すべてのお客様が豊かで幸せに暮らしていくためのお手伝いをさせていただくこと。それが、私たち東宝ハウス杉並の仕事です。

東宝ハウス杉並は「物件を売る」だけの会社ではありません。物件のご紹介はもちろん、街やエリア情報のご提供から、ご売却のサポート、資金計画や住宅ローンのアドバイス、買い替えや相続の相談など「住まい」のあらゆる不安や疑問にお応えする総合的なコンサルティングを実践しています。さらに「住まい」のご購入後、ご売却後も、お客様の暮らしに寄り添いながら「人生の安心」をサポートします。

「住まい」のプロとして取引の安心安全はもちろん、わかりやすく丁寧をモットーにお客様の気持ちに寄り添いながらマイホーム探しのお手伝いをしていきます。

「住まい」をご購入後も、不動産をご売却後も、お客様の人生は続きます。東宝ハウス杉並は、「住まい」や不動産を通じて、10年後、20年後の将来もお客様の人生にそっと寄り添うように、暮らしやお金について無料でアドバイス致します。住宅ローンの返済、子供の教育費、老後の資金、相続、税金のお悩みや問題など、いつでもお気軽にご相談下さい。

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https://toho-suginami.jp/service3.html

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ペットとくらせるマンションをシリーズ化し豊富なラインナップをご用意しております。
https://toho-suginami.jp/

東宝ハウスの「未来カレンダー」

◆未来カレンダー◆
まだ見えぬ未来に対して、どれだけの備えと心構えが必要か。生涯のキャッシュフローやお子様の教育費用、家族に必要費用などをご提案。まずは基礎から検証しスタートすること、そしてご家族で話し合う。そんなシーンから入られるとよりスムーズに事が運んでいきます。
https://toho-suginami.jp/service2.html

◆東宝ハウスCLUB◆
ご購入後は東宝ハウスCLUBへご加入頂けます。「住まい」のご購入はゴールではなく、スタートです。お客様は今、豊かで幸せな「未来」へのスタートラインに立っています。これから新しい「住まい」で暮らしていく中で、なにかしらの「不安」や「悩み」が生じることがあると思います。それは、1年後、3年後、いや、10年後、20年後かもしれません。そんなとき、“東宝ハウスCLUB”のことを思い出してください。お客様の「不安」や「悩み」を解決して、将来の暮らしの「安心」を守るお手伝いをさせていただきます。“東宝ハウスCLUB”は、これからも、いつもずっと、お客様の人生にそっと寄り添い、豊かで幸せな「未来」をサポートし続けていきます。
https://thg.ne.jp/miracale-club/

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東宝ハウスの「家ドック」は「健康診断」や「車検」のように、「住まい」の状態を1 年ごとに点検することにより、宅地建物取引業法の改正にともなう国の住宅指針に対応すると同時に、資産価値をお守りすることで、ご売却や相続にも大きなメリットとしてご活用いただけます。さらに、「住まい」に関する緊急の不具合やトラブルにも、24 時間コールセンターとかけつけサービスをご用意。幅広いサービスメニューで、今と将来の暮らしに安心と快適をお届けします。また、厳格な審査で選ばれた工務店がお客様一人ひとりを担当しますので、メンテナンスからリフォームまで、いつでもお気軽にご相談ください。

リノベ・注文建築／ホームステージングサービス

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https://toho-suginami.jp/service4.html