◆癒しの空間◆室内構成に拘り採光とセンスを散りばめた空間。それは『柔らかさ』に似た素敵な居場所。そこに暮らす人のことを考えつくり出したものは『癒し』という心地よい居場所なんだと思う

※ 画像提供元

株式会社東宝ハウス杉並

グランドメゾン新高円寺 (東京都杉並区)

物件概要

5,780万円
東京都杉並区梅里一丁目21-11
丸ノ内線新高円寺駅徒歩5分
丸ノ内線東高円寺駅徒歩6分
総武中央線高円寺駅徒歩14分
5SLDK / 107.24㎡（専有面積）
1981年10月（築44年）
- 地震対策あり
- エレベーター
- 南向き
- 駅から近い

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毎月のお支払いの目安

合計額約247,839円

ローンの目安約154,319円
管理費52,400円
修繕積立金41,120円

※ローンの目安額は[頭金ゼロ、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.666%]を想定。こちらは目安額であり実際の借り入れ・融資を保証するものではなく、審査内容により、融資の一部または全部をご利用頂けない場合がございますので予めご了承ください。

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◆東宝ハウス杉並のサービス◆

・未来を予測し人生設計から始まる「未来カレンダー」のご提案。
・未来に起こるであろうご自宅リフォームをオンライン上でご提案「ミラカレクラブ」。
・不動産売却時、ご自宅を綺麗にかつ瀟洒にさせるCG加工ホームステイジングサービス。
・購入者様へ、税理士による確定申告の無料セミナーをご招待いたします。

【売買仲介実績・全国10位※・東宝ハウスグループに所属】

◆ご予約に際して◆
日時のご希望をお伝えください。(もちろん当日でも対応可能です)事前に鍵等の手配や内覧(居住中物件)の手配が必要な場合がございますのでご容赦ください。事前にご連絡をいただけると、スムーズなご案内が可能となりますのでお手数ですがご一報ください。

◆物件のご案内は◆
弊社へのご来社、お客様宅へのお迎え・最寄駅での待ち合わせ、物件周辺のコンビニ等でお待ち合わせなど、ご希望をお伝えください。東宝ハウス杉並【フリーダイヤル(FD):0120-104-760】
ご希望条件をお伝え頂けましたら、ご見学希望物件以外の資料も用意して参ります。もちろん他の物件も併せてご案内させていただきます。

◆お車でご来社の場合◆
『無料提携駐車場』をご用意してございます。＊駐車場の場所等については弊社ＨＰにてご確認いただくか当社スタッフまでお問い合わせください。

◆住宅ローンはお任せください！◆
住宅ローンのご相談：金利の安い最適な金融機関をご紹介。FP・住宅ローンアドバイザーによる資金シュミレーションの実施と金利等に関するご説明、適切な金融機関のご紹介、事前(仮)審査の実施から本申し込みまで全てアシストさせていただきます。

◆ＦＰ(ファイナンシャルプランナー)に相談◆
弊社専属ファイナンシャルプランナーがお金に関する質問にお答えさせていただきます。
先ずは、お気軽に東宝ハウス杉並【フリーダイヤル(FD):0120-104-760】に直接お問いあわせいただくか赤色ボタンをクリックしお問い合わせ下さい。東宝ハウス杉並【FD:　0120104760　】

不動産会社からのおすすめポイント

【竹中工務店施工×100m超メゾネット。杉並で職住一体を極める】東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅から徒歩5分。活気ある街並みを抜け、大通り沿いに位置する「グランドメゾン新高円寺」の1階・2階部分をご紹介します。 ■唯一無二の間取り
専有面積107.24m 。戸建て感覚で住める1階・2階のメゾネットプランです。 1階には店舗スペース、2階にはなんと5つの個室を配置。店舗部分は事務所やアトリエとしても活用でき、ご家族の生活エリアとは階段で完全に分離されているため、来客時もプライバシーが守られます。 ■信頼のクオリティ
数々のランドマークを手掛けてきた「竹中工務店」が施工。さらに、昨今の防災意識の高まりに応える「耐震診断実施済み」の物件です。築年数は経過していますが、確かな技術で建てられた強固なRC造は、今の建物にはない独特の重厚感と安心感を感じさせてくれます。 ■暮らしを支える利便性駅近の贅沢: 新高円寺駅5分、東高円寺駅6分。通勤・通学、そして店舗への集客にも有利な立地です。充実の部屋数: 5LDK＋S 。お子様のお部屋、ご夫婦それぞれの書斎、さらに大きな納戸など、使い分けは自由自在。管理の安心: 大和ライフネクストによる全部委託管理で、共用部もきれいに維持されています。「仕事」と「暮らし」を同じ場所で、しかし最高な形で両立させる。
この100m超の大空間が、あなたの理想とするライフスタイルを叶えるキャンバスになります。空室となっておりますので、いつでもご案内可能です。唯一無二のこの機会、ぜひお見逃しなく

この物件について

PROPERTY DETAIL

詳細情報DETAIL INFORMATION

物件名	グランドメゾン新高円寺
所在地	東京都杉並区梅里一丁目21-11
交通	丸ノ内線新高円寺駅徒歩5分丸ノ内線東高円寺駅徒歩6分総武中央線高円寺駅徒歩14分
築年月	1981年10月（築44年）

価格	5,780万円	管理/共益費	52,400円
修繕積立金	41,120円	修繕積立基金	-

間取り	5SLDK	専有面積	107.24㎡
バルコニー	無	主要採光面	南

物件種別	中古マンション	建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
総戸数	14戸	所在階/建物階建	1階 / 地上7階建て

現況	空家	引渡/入居時期	即時
管理	管理形態: 全部委託管理人: 日勤管理会社: 大和ライフネクスト管理組合: 有	土地権利	所有権
その他制限	都市計画: 市街化区域用途地域: 商業地域国土法: 不要
施工会社	竹中工務店

担当者名	大森唯人
担当者コメント	「店舗付き」「メゾネット」「100m超」 ……これほど条件が揃った物件は、杉並エリアでもなかなかお目にかかれません。竹中工務店施工による堅実な建物構造に、耐震診断済みの安心感をプラス。新高円寺駅徒歩5分という立地は、ビジネス拠点としても居住地としても優秀です。5LDK＋Sという圧巻の間取りは、大家族や趣味に没頭したい方にも最適。自由度の高い空間を、ぜひご自身の目でお確かめください！

担当者名

大森唯人

担当者コメント

「店舗付き」「メゾネット」「100m超」 ……これほど条件が揃った物件は、杉並エリアでもなかなかお目にかかれません。竹中工務店施工による堅実な建物構造に、耐震診断済みの安心感をプラス。新高円寺駅徒歩5分という立地は、ビジネス拠点としても居住地としても優秀です。5LDK＋Sという圧巻の間取りは、大家族や趣味に没頭したい方にも最適。自由度の高い空間を、ぜひご自身の目でお確かめください！

掲載期限日	2026/04/27
情報更新日	2026/04/13

物件の設備・条件PROPERTY EQUIPEMENT

キッチン	浄水器・活水器 / パントリー（食器・食品の収納庫） / コンロ三口 / システムキッチン
セキュリティ	防犯カメラ / モニタ付インターホン
設備・サービス	エアコンつき / 南面バルコニー / バス・トイレ別 / オートバス / 追焚機能 / 浴室乾燥機 / 温水洗浄便座 / シャワー付洗面化粧台 / 独立洗面台 / 脱衣所あり / 洗濯機置き場(室内) / 洗濯機置き場(有) / クローゼット / シューズボックス / 全居室収納
共用	エレベーター
周辺	整備された歩道 / 平坦地 / ２沿線以上利用可(複数路線) / コンビニ800ｍ以内 / スーパー800ｍ以内 / 小学校800ｍ以内 / 中学校800m以内 / 駅まで平坦 / 市街地が近い
その他	即入居可 / 所有権 / 角部屋 / 南向き / 1階 / メゾネット / フローリング / 照明器具付
ライフライン	公営水道 / 下水 / 給湯

間取り情報FLOOR PLAN INFORMATION

アクセスACCESS

住所: 東京都杉並区梅里一丁目21-11

アクセス

丸ノ内線新高円寺駅徒歩5分

丸ノ内線東高円寺駅徒歩6分

総武中央線高円寺駅徒歩14分

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取り扱い不動産会社 REALTORS INFORMATION

株式会社東宝ハウス杉並	住所：東京都杉並区阿佐谷北一丁目47-24　KDXレジデンス1F 免許番号：東京都知事（2）第103929号営業時間: 09:00〜20:00 定休日: 年中無休(年末年始を除く) 取引態様: 仲介物件管理番号: M00233394649 加盟団体: 全国宅地建物取引業保証協会

株式会社東宝ハウス杉並の特徴

PR FEATURES

「住まい」を通じて「今」そして「将来」も、すべてのお客様が豊かで幸せに暮らしていくためのお手伝いをさせていただくこと。それが、私たち東宝ハウス杉並の仕事です。

東宝ハウス杉並は「物件を売る」だけの会社ではありません。物件のご紹介はもちろん、街やエリア情報のご提供から、ご売却のサポート、資金計画や住宅ローンのアドバイス、買い替えや相続の相談など「住まい」のあらゆる不安や疑問にお応えする総合的なコンサルティングを実践しています。さらに「住まい」のご購入後、ご売却後も、お客様の暮らしに寄り添いながら「人生の安心」をサポートします。

「住まい」のプロとして取引の安心安全はもちろん、わかりやすく丁寧をモットーにお客様の気持ちに寄り添いながらマイホーム探しのお手伝いをしていきます。

「住まい」をご購入後も、不動産をご売却後も、お客様の人生は続きます。東宝ハウス杉並は、「住まい」や不動産を通じて、10年後、20年後の将来もお客様の人生にそっと寄り添うように、暮らしやお金について無料でアドバイス致します。住宅ローンの返済、子供の教育費、老後の資金、相続、税金のお悩みや問題など、いつでもお気軽にご相談下さい。

東宝ハウスグループ１都３県20社のスケールメリットを最大限に活かした売約物件、住宅ローンのご提案、ペットと過ごせるマンションシリーズのご紹介をさせていただきます。

◆不動産仲介業初・銀行代理業務＝住信SBIネット銀行◆
弊社提携の全疾病保険付き 0.405%住宅ローン。その他、返済口座への資金移動、繰上げ返済手数料無料の特典付きです!

◆For Seller(コンペ式売却)◆
For Seller(最良でスピーディーな売却方式) ご自宅・所有土地等の売却物件を2~3社で競い合いながら売却物件を所有するオーナー様に最善・最良な選択ができるようコンペティション方式で公明正大に販売していきます。
https://toho-suginami.jp/service3.html

◆ペットと過ごせるマンションシリーズ◆
ペットとくらせるマンションをシリーズ化し豊富なラインナップをご用意しております。
https://toho-suginami.jp/

東宝ハウスの「未来カレンダー」

◆未来カレンダー◆
まだ見えぬ未来に対して、どれだけの備えと心構えが必要か。生涯のキャッシュフローやお子様の教育費用、家族に必要費用などをご提案。まずは基礎から検証しスタートすること、そしてご家族で話し合う。そんなシーンから入られるとよりスムーズに事が運んでいきます。
https://toho-suginami.jp/service2.html

◆東宝ハウスCLUB◆
ご購入後は東宝ハウスCLUBへご加入頂けます。「住まい」のご購入はゴールではなく、スタートです。お客様は今、豊かで幸せな「未来」へのスタートラインに立っています。これから新しい「住まい」で暮らしていく中で、なにかしらの「不安」や「悩み」が生じることがあると思います。それは、1年後、3年後、いや、10年後、20年後かもしれません。そんなとき、“東宝ハウスCLUB”のことを思い出してください。お客様の「不安」や「悩み」を解決して、将来の暮らしの「安心」を守るお手伝いをさせていただきます。“東宝ハウスCLUB”は、これからも、いつもずっと、お客様の人生にそっと寄り添い、豊かで幸せな「未来」をサポートし続けていきます。
https://thg.ne.jp/miracale-club/

◆家ドック◆
東宝ハウスの「家ドック」は「健康診断」や「車検」のように、「住まい」の状態を1 年ごとに点検することにより、宅地建物取引業法の改正にともなう国の住宅指針に対応すると同時に、資産価値をお守りすることで、ご売却や相続にも大きなメリットとしてご活用いただけます。さらに、「住まい」に関する緊急の不具合やトラブルにも、24 時間コールセンターとかけつけサービスをご用意。幅広いサービスメニューで、今と将来の暮らしに安心と快適をお届けします。また、厳格な審査で選ばれた工務店がお客様一人ひとりを担当しますので、メンテナンスからリフォームまで、いつでもお気軽にご相談ください。

リノベ・注文建築／ホームステージングサービス

◆CGホームステージングサービス◆
空き家状態からでもCG加工によるホームステイジングサービスをご提供します。洗練とした家具や調度品をCG画像によるイメージ写真を造作。勿論、既存に残っている家具や花瓶なども削除し綺麗な画像をもとに広告掲載致します。販売遡及効があがるほか、大切な所有不動産の価値を高めて幸せな気持ちで販売いたします。

https://toho-suginami.jp/service4.html