◆木漏れ日◆の様な採光が優しく足元を照らし、心地いい暮らしの道しるべを写し出す。この空間で過ごす家族との語らいの時間がとても素敵で幸せを感じるかもしれない。

※ 画像提供元

株式会社東宝ハウス杉並

レグナス市ヶ谷払方町 (東京都新宿区)

物件概要

17,800万円
東京都新宿区払方町4-1
有楽町線市ケ谷駅徒歩7分
大江戸線牛込神楽坂駅徒歩8分
総武中央線市ケ谷駅徒歩7分
2LDK / 73.86㎡（専有面積）
1990年2月（築36年）
- 評価・証明書付き
- 保証付き
- 地震対策あり
- オートロック
- 駐車場あり
- エレベーター
- 南向き
- 駅から近い

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毎月のお支払いの目安

合計額約517,708円

ローンの目安約475,238円
管理費26,660円
修繕積立金15,810円

※ローンの目安額は[頭金ゼロ、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.666%]を想定。こちらは目安額であり実際の借り入れ・融資を保証するものではなく、審査内容により、融資の一部または全部をご利用頂けない場合がございますので予めご了承ください。

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◆東宝ハウス杉並のサービス◆

・未来を予測し人生設計から始まる「未来カレンダー」のご提案。
・未来に起こるであろうご自宅リフォームをオンライン上でご提案「ミラカレクラブ」。
・不動産売却時、ご自宅を綺麗にかつ瀟洒にさせるCG加工ホームステイジングサービス。
・購入者様へ、税理士による確定申告の無料セミナーをご招待いたします。

【売買仲介実績・全国10位※・東宝ハウスグループに所属】

◆ご予約に際して◆
日時のご希望をお伝えください。(もちろん当日でも対応可能です)事前に鍵等の手配や内覧(居住中物件)の手配が必要な場合がございますのでご容赦ください。事前にご連絡をいただけると、スムーズなご案内が可能となりますのでお手数ですがご一報ください。

◆物件のご案内は◆
弊社へのご来社、お客様宅へのお迎え・最寄駅での待ち合わせ、物件周辺のコンビニ等でお待ち合わせなど、ご希望をお伝えください。東宝ハウス杉並【フリーダイヤル(FD):0120-104-760】
ご希望条件をお伝え頂けましたら、ご見学希望物件以外の資料も用意して参ります。もちろん他の物件も併せてご案内させていただきます。

◆お車でご来社の場合◆
『無料提携駐車場』をご用意してございます。＊駐車場の場所等については弊社ＨＰにてご確認いただくか当社スタッフまでお問い合わせください。

◆住宅ローンはお任せください！◆
住宅ローンのご相談：金利の安い最適な金融機関をご紹介。FP・住宅ローンアドバイザーによる資金シュミレーションの実施と金利等に関するご説明、適切な金融機関のご紹介、事前(仮)審査の実施から本申し込みまで全てアシストさせていただきます。

◆ＦＰ(ファイナンシャルプランナー)に相談◆
弊社専属ファイナンシャルプランナーがお金に関する質問にお答えさせていただきます。
先ずは、お気軽に東宝ハウス杉並【フリーダイヤル(FD):0120-104-760】に直接お問いあわせいただくか赤色ボタンをクリックしお問い合わせ下さい。東宝ハウス杉並【FD:　0120104760　】

不動産会社からのおすすめポイント

【レグナス市ヶ谷払方町 3階部分】
〜市ヶ谷駅徒歩7分、最上階角部屋の光と「リノべる」デザインが織りなす洗練の邸宅〜

山手線の内側、歴史と気品が漂う新宿区払方町。
静かな第一種中高層住居専用地域に佇む竹中工務店施工の小規模タイル張りマンションに、上質なリノベーション住戸が登場しました。

★2026年8月中旬、新規リノベーション完了予定
「リノべる」設計・施工による、居住性と美しさを追求したトータルデザイン。

タイル貼りの廊下：玄関から室内へと誘う上質なタイル床が、住まいの格式を一段と高めます。

贅沢な水回り設備：キッチンや洗面台には重厚感溢れる石天板を採用。食洗機や浴室乾燥機能など、日常を支える最新スペックを網羅しています。

空間に魅力をプラスするガラス戸：洋室（約5.2帖）にはお洒落なガラス戸を採用。書斎や趣味部屋、セカンドリビングとして自在に活用できます。

★最上階角部屋×19.0帖の大空間LDK

心地よい陽だまり：3階建ての最上階角部屋住戸につき、二面から光と風が舞い込む爽やかな居住環境です。

広々としたリビング：19.0帖ものゆとりを確保したLDKは、家具の配置も自由自在。家族や友人との特別な時間を優雅に演出します。

★ペット2頭可＆充実のライフインフォメーション

ペット共生：大切な愛犬・愛猫と一緒に暮らせるペット2頭飼育可能物件（細則有）。

充実の買い物・教育環境：
セブンイレブン市谷砂土原町店（徒歩3分・240m）
Santoku牛込神楽坂店（徒歩4分・300m）
クリエイトエス・ディー新宿牛込牛込北町店（徒歩4分・290m）
新宿区立愛日小学校（徒歩5分・400m）
新宿区立牛込第三中学校（徒歩6分・450m）

オートロックや宅配ボックス完備でセキュリティも安心。資産としての市ヶ谷アドレスと、住まいとしての最上階リノベクオリティ。その両方を賢く手に入れたいあなたに贈る一邸です。

この物件について

PROPERTY DETAIL

詳細情報DETAIL INFORMATION

物件名	レグナス市ヶ谷払方町
所在地	東京都新宿区払方町4-1
交通	有楽町線市ケ谷駅徒歩7分大江戸線牛込神楽坂駅徒歩8分総武中央線市ケ谷駅徒歩7分
築年月	1990年2月（築36年）

価格	17,800万円	管理/共益費	26,660円
修繕積立金	15,810円	修繕積立基金	-

間取り	2LDK	専有面積	73.86㎡
バルコニー	有 7.72㎡	主要採光面	南

物件種別	中古マンション	建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
総戸数	11戸	所在階/建物階建	3階 / 地下1階建て地上3階建て

現況	空家	引渡/入居時期	相談
管理	管理形態: 全部委託管理人: 日勤管理会社: 伏見管理サービス管理組合: 有	土地権利	所有権
その他制限	都市計画: 市街化区域用途地域: 第一種中高層住居専用地域国土法: 不要
施工会社	竹中工務店

担当者名	大森唯人
担当者コメント	市ヶ谷・神楽坂エリアで「最上階角部屋×こだわりリノベーション×ペット2頭可」をお探しなら絶対にココです！市ヶ谷駅から徒歩7分、払方町の閑静な住宅街。担当者の一押しポイントは、3階最上階角部屋ならではの良好な陽当り・通風と、「リノべる」設計施工による洗練されたデザインです。19.0帖のLDKやタイル貼りの廊下、石天板キッチンなど細部まで上質。竹中工務店施工でオートロックや宅配ボックスも完備。愛日小学校も徒歩5分です。ぜひお気軽にお問い合わせください！
備考	駐車場：空有駐車場月額: 40,000円

掲載期限日	2026/08/16
情報更新日	2026/08/02

物件の設備・条件PROPERTY EQUIPEMENT

キッチン	ガスコンロ / コンロ三口 / システムキッチン / 対面式キッチン / 食器洗い乾燥機 / 浄水器・活水器 / パントリー（食器・食品の収納庫）
セキュリティ	防犯カメラ / モニタ付インターホン / オートロック / セキュリティ会社加入済み
設備・サービス	エアコンつき / バルコニー / ワイドバルコニー / 南面バルコニー / バス・トイレ別 / オートバス / 追焚機能 / 浴室乾燥機 / 温水洗浄便座 / シャワー付洗面化粧台 / 独立洗面台 / 脱衣所あり / 洗濯機置き場(室内) / 洗濯機置き場(有) / クローゼット / シューズインクローゼット / シューズボックス / 全居室収納
共用	駐車場あり / バイク置き場 / 駐輪場あり / ごみ出し24時間OK / 敷地内ゴミ置き場 / 宅配ボックス / エレベーター / キッズルーム・託児所
周辺	整備された歩道 / 平坦地 / ２沿線以上利用可(複数路線) / コンビニ800ｍ以内 / スーパー800ｍ以内 / 公園800ｍ以内 / 小学校800ｍ以内 / 中学校800m以内 / 駅まで平坦 / 市街地が近い
評価・証明書・検査	瑕疵保証（不動産会社独自）付 / フラット35・S適合証明書
リノベーション	リノベーション済み
その他	ペット可(相談可) / 所有権 / 角部屋 / 南向き / 最上階 / 2階以上 / フローリング / LDK15畳以上 / 照明器具付 / 低層マンション
ライフライン	公営水道 / 下水 / 給湯

間取り情報FLOOR PLAN INFORMATION

リノベーション

2026年08月完了

リフォーム

キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器 | 2026年08月完了

内装全面（床、壁、天井、建具すべて）、壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等） | 2026年08月完了

アクセスACCESS

住所: 東京都新宿区払方町4-1

アクセス

有楽町線市ケ谷駅徒歩7分

大江戸線牛込神楽坂駅徒歩8分

総武中央線市ケ谷駅徒歩7分

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中古物件購入をご検討の方へ
新しい住まいの選択肢、知っていますか？

中古物件＋リノベーション

アイランドキッチンがいいな！将来のことを考えて子ども部屋は２つ作りたい！
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そして、中古物件＋リノベーションはその他にもメリットがたくさんあります。
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リノベーションの3つのメリット

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取り扱い不動産会社 REALTORS INFORMATION

株式会社東宝ハウス杉並	住所：東京都杉並区阿佐谷北一丁目47-24　KDXレジデンス1F 免許番号：東京都知事（2）第103929号営業時間: 09:00〜20:00 定休日: 年中無休(年末年始を除く) 取引態様: 仲介物件管理番号: M00233610290 加盟団体: 全国宅地建物取引業保証協会

株式会社東宝ハウス杉並の特徴

PR FEATURES

「住まい」を通じて「今」そして「将来」も、すべてのお客様が豊かで幸せに暮らしていくためのお手伝いをさせていただくこと。それが、私たち東宝ハウス杉並の仕事です。

東宝ハウス杉並は「物件を売る」だけの会社ではありません。物件のご紹介はもちろん、街やエリア情報のご提供から、ご売却のサポート、資金計画や住宅ローンのアドバイス、買い替えや相続の相談など「住まい」のあらゆる不安や疑問にお応えする総合的なコンサルティングを実践しています。さらに「住まい」のご購入後、ご売却後も、お客様の暮らしに寄り添いながら「人生の安心」をサポートします。

「住まい」のプロとして取引の安心安全はもちろん、わかりやすく丁寧をモットーにお客様の気持ちに寄り添いながらマイホーム探しのお手伝いをしていきます。

「住まい」をご購入後も、不動産をご売却後も、お客様の人生は続きます。東宝ハウス杉並は、「住まい」や不動産を通じて、10年後、20年後の将来もお客様の人生にそっと寄り添うように、暮らしやお金について無料でアドバイス致します。住宅ローンの返済、子供の教育費、老後の資金、相続、税金のお悩みや問題など、いつでもお気軽にご相談下さい。

東宝ハウスグループ１都３県20社のスケールメリットを最大限に活かした売約物件、住宅ローンのご提案、ペットと過ごせるマンションシリーズのご紹介をさせていただきます。

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https://toho-suginami.jp/service3.html

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東宝ハウスの「未来カレンダー」

◆未来カレンダー◆
まだ見えぬ未来に対して、どれだけの備えと心構えが必要か。生涯のキャッシュフローやお子様の教育費用、家族に必要費用などをご提案。まずは基礎から検証しスタートすること、そしてご家族で話し合う。そんなシーンから入られるとよりスムーズに事が運んでいきます。
https://toho-suginami.jp/service2.html

◆東宝ハウスCLUB◆
ご購入後は東宝ハウスCLUBへご加入頂けます。「住まい」のご購入はゴールではなく、スタートです。お客様は今、豊かで幸せな「未来」へのスタートラインに立っています。これから新しい「住まい」で暮らしていく中で、なにかしらの「不安」や「悩み」が生じることがあると思います。それは、1年後、3年後、いや、10年後、20年後かもしれません。そんなとき、“東宝ハウスCLUB”のことを思い出してください。お客様の「不安」や「悩み」を解決して、将来の暮らしの「安心」を守るお手伝いをさせていただきます。“東宝ハウスCLUB”は、これからも、いつもずっと、お客様の人生にそっと寄り添い、豊かで幸せな「未来」をサポートし続けていきます。
https://thg.ne.jp/miracale-club/

◆家ドック◆
東宝ハウスの「家ドック」は「健康診断」や「車検」のように、「住まい」の状態を1 年ごとに点検することにより、宅地建物取引業法の改正にともなう国の住宅指針に対応すると同時に、資産価値をお守りすることで、ご売却や相続にも大きなメリットとしてご活用いただけます。さらに、「住まい」に関する緊急の不具合やトラブルにも、24 時間コールセンターとかけつけサービスをご用意。幅広いサービスメニューで、今と将来の暮らしに安心と快適をお届けします。また、厳格な審査で選ばれた工務店がお客様一人ひとりを担当しますので、メンテナンスからリフォームまで、いつでもお気軽にご相談ください。

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https://toho-suginami.jp/service4.html