【APPEARANCE】◆ここが居場所◆家族みんなが集うこの場所で、あなただけのＳＴＯＲＹを。あなたが笑い、家族が笑い、幸せが溢れる夢のような毎日を。

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株式会社東宝ハウス杉並

アールヴェール新宿弁天町 (東京都新宿区)

物件概要

11,499万円
東京都新宿区弁天町81-1
大江戸線牛込柳町駅徒歩3分
東西線神楽坂駅徒歩13分
都営新宿線曙橋駅徒歩15分
2LDK / 62.44㎡（専有面積）
1998年10月（築27年）
- 保証付き
- 地震対策あり
- オートロック
- 駐車場あり
- エレベーター
- 駅から近い

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毎月のお支払いの目安

合計額約346,539円

ローンの目安約307,009円
管理費18,300円
修繕積立金21,230円

※ローンの目安額は[頭金ゼロ、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.666%]を想定。こちらは目安額であり実際の借り入れ・融資を保証するものではなく、審査内容により、融資の一部または全部をご利用頂けない場合がございますので予めご了承ください。

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◆東宝ハウス杉並のサービス◆

・未来を予測し人生設計から始まる「未来カレンダー」のご提案。
・未来に起こるであろうご自宅リフォームをオンライン上でご提案「ミラカレクラブ」。
・不動産売却時、ご自宅を綺麗にかつ瀟洒にさせるCG加工ホームステイジングサービス。
・購入者様へ、税理士による確定申告の無料セミナーをご招待いたします。

【売買仲介実績・全国10位※・東宝ハウスグループに所属】

◆ご予約に際して◆
日時のご希望をお伝えください。(もちろん当日でも対応可能です)事前に鍵等の手配や内覧(居住中物件)の手配が必要な場合がございますのでご容赦ください。事前にご連絡をいただけると、スムーズなご案内が可能となりますのでお手数ですがご一報ください。

◆物件のご案内は◆
弊社へのご来社、お客様宅へのお迎え・最寄駅での待ち合わせ、物件周辺のコンビニ等でお待ち合わせなど、ご希望をお伝えください。東宝ハウス杉並【フリーダイヤル(FD):0120-104-795】
ご希望条件をお伝え頂けましたら、ご見学希望物件以外の資料も用意して参ります。もちろん他の物件も併せてご案内させていただきます。

◆お車でご来社の場合◆
『無料提携駐車場』をご用意してございます。＊駐車場の場所等については弊社ＨＰにてご確認いただくか当社スタッフまでお問い合わせください。

◆住宅ローンはお任せください！◆
住宅ローンのご相談：金利の安い最適な金融機関をご紹介。FP・住宅ローンアドバイザーによる資金シュミレーションの実施と金利等に関するご説明、適切な金融機関のご紹介、事前(仮)審査の実施から本申し込みまで全てアシストさせていただきます。

◆ＦＰ(ファイナンシャルプランナー)に相談◆
弊社専属ファイナンシャルプランナーがお金に関する質問にお答えさせていただきます。
先ずは、お気軽に東宝ハウス杉並【フリーダイヤル(FD):0120-104-795】に直接お問いあわせいただくか赤色ボタンをクリックしお問い合わせ下さい。東宝ハウス杉並【FD:　0120104795　】

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【駅徒歩3分×3方角部屋】神楽坂も日常使いできる洗練されたロケーション！約5.63坪の大空間ルーフバルコニーを配した、都心の空を独り占めする贅沢なプライベート邸宅。ペットと一緒に快適な新生活を。

この物件について

PROPERTY DETAIL

詳細情報DETAIL INFORMATION

物件名	アールヴェール新宿弁天町
所在地	東京都新宿区弁天町81-1
交通	大江戸線牛込柳町駅徒歩3分東西線神楽坂駅徒歩13分都営新宿線曙橋駅徒歩15分
築年月	1998年10月（築27年）

価格	11,499万円	管理/共益費	18,300円
修繕積立金	21,230円	修繕積立基金	-
仲介手数料	-	その他費用	トランクルーム: 500円

間取り	2LDK	専有面積	62.44㎡
バルコニー	有 1.08㎡	主要採光面	西

物件種別	中古マンション	建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
総戸数	29戸	所在階/建物階建	4階 / 地上8階建て

現況	空家	引渡/入居時期	即時
管理	管理形態: 全部委託管理人: 巡回管理会社: 東京建物アメニティサポート	土地権利	所有権
その他制限	用途地域: 近隣商業地域国土法: 不要

担当者名	新井久敏
担当者コメント	≪当日内見予約可能≫ 駅からフラットに歩いてわずか3分。周辺を歩いてみると、学校や保育園が近く、治安の良さと落ち着きがすぐに実感できました。お部屋に入ると、3方角部屋ならではの明るい光が差し込み、リビングから続く広大なルーフバルコニーはまるで隠れ家のよう。収納に便利なトランクルームや安心のオートロックなど、細かな設備も充実。ここで過ごす豊かな暮らしのイメージがパッと膨らむ、本当に素敵なお部屋です！
備考	駐車場：空無駐車場月額: 40,000円 ◆都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩3分、東西線「神楽坂」駅も徒歩圏のマルチアクセス。通勤通学はもちろん、休日のショッピングやグルメも軽快に楽しめる、都心ならではの利便性が手に入ります。 ◆繁華街の喧騒から一歩奥まった弁天町エリアは、寺院の緑や公園に恵まれた文教の薫り高い住宅街。医療機関や生活施設も身近に揃い、世代を問わず安心して暮らせる確かな住環境が整っています。 ◆住戸は独立性の高い角部屋で、プライバシーを守るアルコープ仕様。お部屋はすっきり保てるトランクルーム付きで、オートロックやデリバリーボックスなど暮らしを快適にする共用設備も魅力です。 ◆最大の見どころは、リビングから出入りできる約18.63平米のルーフバルコニー。外からの視線を気にせず、陽光や心地よい風を感じながら、あなただけの贅沢なアウトドアリビングを満喫できます。未来を予測し人生設計から始まる「未来カレンダー」のご提案。未来に起こるであろうご自宅リフォームをオンライン上でご提案「ミラカレクラブ」。不動産売却時、ご自宅を綺麗にかつ瀟洒にさせるCG加工ホームステイジングサービス。購入者様へ、税理士による確定申告の無料セミナーをご招待いたします。 ◆ご予約に際して◆ 日時のご希望をお伝えください。(もちろん当日でも対応可能です)事前に鍵等の手配や内覧(居住中物件)の手配が必要な場合がございますのでご容赦ください。事前にご連絡をいただけると、スムーズなご案内が可能となりますのでお手数ですがご一報ください。 ◆物件のご案内は◆ 弊社へのご来社、お客様宅へのお迎え・最寄駅での待ち合わせ、物件周辺のコンビニ等でお待ち合わせなど、ご希望をお伝えください。ご希望条件をお伝え頂けましたら、ご見学希望物件以外の資料も用意して参ります。もちろん他の物件も併せてご案内させていただきます。

掲載期限日	2026/06/27
情報更新日	2026/06/13

物件の設備・条件PROPERTY EQUIPEMENT

キッチン	ガスコンロ / 対面式キッチン / コンロ三口 / システムキッチン
セキュリティ	防犯カメラ / モニタ付インターホン / オートロック / セキュリティ会社加入済み
設備・サービス	バルコニー / ルーフバルコニー / ワイドバルコニー / バス・トイレ別 / オートバス / 追焚機能 / 浴室乾燥機 / 温水洗浄便座 / 独立洗面台 / 脱衣所あり / 洗濯機置き場(室内) / 洗濯機置き場(有) / クローゼット / シューズボックス / トランクルーム
共用	駐車場あり / バイク置き場 / 駐輪場あり / 宅配ボックス / エレベーター
周辺	整備された歩道 / 市街地が近い / 平坦地 / ２沿線以上利用可(複数路線)
評価・証明書・検査	瑕疵保証（不動産会社独自）付
リノベーション	内装（床・壁・天井など） / バリアフリー / 水回り設備交換（キッチン・浴室・洗面・トイレ） / 対面（アイランド）キッチン / リノベーション済み
その他	ペット可(相談可) / 即入居可 / 所有権 / 角部屋 / 2階以上 / フローリング / バリアフリー / 照明器具付
ライフライン	公営水道 / 下水 / 給湯

間取り情報FLOOR PLAN INFORMATION

アクセスACCESS

住所: 東京都新宿区弁天町81-1

アクセス

大江戸線牛込柳町駅徒歩3分

東西線神楽坂駅徒歩13分

都営新宿線曙橋駅徒歩15分

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株式会社東宝ハウス杉並	住所：東京都杉並区阿佐谷北一丁目47-24　KDXレジデンス1F 免許番号：東京都知事（2）第103929号営業時間: 09:00〜20:00 定休日: 年中無休(年末年始を除く) 取引態様: 仲介物件管理番号: M00333509665 加盟団体: 全国宅地建物取引業保証協会

株式会社東宝ハウス杉並の特徴

PR FEATURES

「住まい」を通じて「今」そして「将来」も、すべてのお客様が豊かで幸せに暮らしていくためのお手伝いをさせていただくこと。それが、私たち東宝ハウス杉並の仕事です。

東宝ハウス杉並は「物件を売る」だけの会社ではありません。物件のご紹介はもちろん、街やエリア情報のご提供から、ご売却のサポート、資金計画や住宅ローンのアドバイス、買い替えや相続の相談など「住まい」のあらゆる不安や疑問にお応えする総合的なコンサルティングを実践しています。さらに「住まい」のご購入後、ご売却後も、お客様の暮らしに寄り添いながら「人生の安心」をサポートします。

「住まい」のプロとして取引の安心安全はもちろん、わかりやすく丁寧をモットーにお客様の気持ちに寄り添いながらマイホーム探しのお手伝いをしていきます。

「住まい」をご購入後も、不動産をご売却後も、お客様の人生は続きます。東宝ハウス杉並は、「住まい」や不動産を通じて、10年後、20年後の将来もお客様の人生にそっと寄り添うように、暮らしやお金について無料でアドバイス致します。住宅ローンの返済、子供の教育費、老後の資金、相続、税金のお悩みや問題など、いつでもお気軽にご相談下さい。

東宝ハウスグループ１都３県20社のスケールメリットを最大限に活かした売約物件、住宅ローンのご提案、ペットと過ごせるマンションシリーズのご紹介をさせていただきます。

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東宝ハウスの「未来カレンダー」

◆未来カレンダー◆
まだ見えぬ未来に対して、どれだけの備えと心構えが必要か。生涯のキャッシュフローやお子様の教育費用、家族に必要費用などをご提案。まずは基礎から検証しスタートすること、そしてご家族で話し合う。そんなシーンから入られるとよりスムーズに事が運んでいきます。
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◆東宝ハウスCLUB◆
ご購入後は東宝ハウスCLUBへご加入頂けます。「住まい」のご購入はゴールではなく、スタートです。お客様は今、豊かで幸せな「未来」へのスタートラインに立っています。これから新しい「住まい」で暮らしていく中で、なにかしらの「不安」や「悩み」が生じることがあると思います。それは、1年後、3年後、いや、10年後、20年後かもしれません。そんなとき、“東宝ハウスCLUB”のことを思い出してください。お客様の「不安」や「悩み」を解決して、将来の暮らしの「安心」を守るお手伝いをさせていただきます。“東宝ハウスCLUB”は、これからも、いつもずっと、お客様の人生にそっと寄り添い、豊かで幸せな「未来」をサポートし続けていきます。
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東宝ハウスの「家ドック」は「健康診断」や「車検」のように、「住まい」の状態を1 年ごとに点検することにより、宅地建物取引業法の改正にともなう国の住宅指針に対応すると同時に、資産価値をお守りすることで、ご売却や相続にも大きなメリットとしてご活用いただけます。さらに、「住まい」に関する緊急の不具合やトラブルにも、24 時間コールセンターとかけつけサービスをご用意。幅広いサービスメニューで、今と将来の暮らしに安心と快適をお届けします。また、厳格な審査で選ばれた工務店がお客様一人ひとりを担当しますので、メンテナンスからリフォームまで、いつでもお気軽にご相談ください。

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