タワーマンションは家賃が高い!気になるその理由とは

都心部で仕事をバリバリこなすOL女性のみなさま。「一生に一度はタワーマンションに住んでみたい」なんて思ったことがあるのではないでしょうか?とはいえ、通常のマンションに比べて家賃が高いですよね……。そこで今回は、タワーマンションの家賃が高い理由や、収入に対する家賃の目安についてのコラムをお届けします。 (記事提供元:Sodan[ソダン])

■ 何階以上だったらタワーマンション?

高級マンションの代表例ともいえる「タワーマンション」。一度は住んでみたい!と憧れている方も少なくないでしょう。なかには、タワーマンション自体がその町のランドマークになっていて、そこに住むことが一つのステータスなんてこともありますよね。

さて、そもそもタワーマンションとはどのようなマンションを指すのでしょうか?

通常、20階以上の超高層マンションのことを「タワーマンション」というそうです。超高層マンションということで、やはり最大の売りはその眺望の良さです。特に、都心部のタワーマンションから見る東京の夜景はとても魅力的ですよね。

また、高所得者層をターゲットにしているということもあり、セキュリティ設備が充実していたり、まるで高級ホテルのような豪華なロビーやラウンジが用意されていることも珍しくありません。物件によっては、ジムやシアタールームなどがそろっていることもあります。そして、こうした共有部は、もちろん低層階に住んでいても利用することが可能です。低層階の場合は、眺望は期待できませんが、共有部を使いこなせることも、タワーマンションに住む一つのメリットといえそうですね。

■タワーマンションの家賃が高い理由

さて、タワーマンションの家賃は一体どれくらいするのでしょうか?

当然、物件のロケーションや間取り、階数などで大きく異なるので、一概にいくらとは言えません。しかしながら、通常のマンションと比較すると家賃は高くなりがちです。

では、通常のマンションと比較して家賃が高い理由を考えてみましょう。

まず、管理費です。前述のとおり、共有部を含め、充実した施設がある分どうしても管理費は高くなりがちです。本来であれば、管理費は貸主が払うものではありますが、借主が負担することが一般的です。結果、家賃全体を考えると、タワーマンションのほうが割高になってしまうのです。

次に、タワーマンションの立地について考えてみましょう。基本的に、駅近くの便利な場所にタワーマンションは建ちますよね。当然ですが、駅に近いほうが家賃は高くなる傾向にあります。結果、同じ駅を利用するにしても、好立地であるがゆえにタワーマンションの家賃は高くなってしまうのです。

また、築年数も関係します。タワーマンションは、大昔には存在しませんでしたよね。そのため、すごく古いタワーマンションというのは基本的にありません。実際には、1997年の建築基準法の改正がきっかけで、それ以降にタワーマンションが増えたイメージです。つまり、比較的築年数が浅い物件が多いということです。となると、当然築年数が浅いほうが家賃は高くなりますよね。このように、ブランドイメージ以外にも、タワーマンションの家賃が高くなる理由がわかりますね。

■私のお給料でもタワーマンションに住める?

答えは、手取り収入の30%程度が一つの目安です。たとえば、年収が500万円程度の方であれば手取りで400万円程度ですので、この場合は家賃12万円/月程度が一つの目安になるということです。

では、「家賃が目安の負担割合を超えているけれど、それでもタワーマンションに住みたい!」という場合はどうすれば良いのでしょうか?

そんな場合は、やはり家賃以外の支出を見直す必要があります。つまり、家賃が大きくなった分、他の支出を削るということですね。具体的にどのように支出を見直せば良いかわからないという方は、ぜひお金のプロであるファイナンシャルプランナー(FP)に相談することをおすすめします。Sodanでも無料でFPに相談できるサービスをご用意しておりますので、ご興味のある方はお気軽にご利用くださいね!

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記事の転載元:Sodan[ソダン]
https://www.sodan-lp.jp/

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