一戸建ての修繕費の貯め方とは?

念願の新築一戸建てを購入したみなさま。インテリアやそれに合う家具を考えたりと、新たな生活を想像するだけでも楽しい時期なのではないでしょうか?でも、ちょっと待ってください!新築できれいな家からは想像もつかないかもしれませんが、家は長く住むにつれいずれ必ず老朽化し、必要に応じて修繕費用が発生します。そこで今回は、先々必要になる家の修繕費についてのコラムをお送りいたします。 (記事提供元:Sodan[ソダン])

■一戸建ての修繕費……何にどれくらいかかるもの?

マンションにお住まいの方の場合、マンションの規模に応じて一定の金額を居住者が出し合って、あとは管理会社の判断により必要に応じて修繕が行われるというのが一般的です。そのため、家の修繕自体はそれほど気にしたことのない方が多いかと思います。

しかし、一戸建てを購入した場合はそうはいきません。夢の一戸建ても長く住み続けていると、さまざまな箇所が老朽化し快適に暮らせなくなる……という話をよく耳にしますよね。そのため、快適に住み続けるためにも、一戸建てを購入したみなさんは自ら老朽化対策をしなければいけないのです。そこで、長く住み続けることを前提とした場合、どのようなことに気をつけなければいけないのか以下で確認してみたいと思います。

まず、最も気をつけなければいけないのが「雨水の浸水」です。木造住宅の多くは常に日光や雨風にさらされているため、年数が経つにつれ屋根や外壁などにひび割れが生じ、外壁と内壁の内部へ雨水が浸水してきます。しかし、普段暮らしていると気づかないことが多く、知らず知らずのうちに内部の壁材を腐らせ、シロアリの発生や家の土台部分の劣化を招き、住宅の寿命を短くさせてしまうのです。また、トイレや浴室などの水回りの不具合や、玄関や窓などの建具の不具合など、雨水の浸水以外にも気をつけるべきことはたくさんあります。

では、具体的に何をどのくらいの時期に修繕する必要があるのでしょうか?気になる相場金額とともにお伝えいたします。

一般的な木造戸建住宅の修繕目安として、外壁塗装は10年~15年に一度で1回あたり約100万円、屋根塗装は10年~20年に一度で1回あたり約50万円、シロアリ防除は5年に一度で1回あたり約20万円とされています。さらに、キッチンやバス、トイレなどの水回りは、程度によりますが、水漏れなどが起きて交換するような場合には10万円~30万円程度が相場といわれています。その他にも、軒先・軒裏塗装や床下のメンテナンス、クロスの張替など、修繕とひと口に言っても実にさまざまな補修内容がありますので、気になる方はリフォーム会社のホームページなどで確認してみてくださいね。

いかがでしょうか?ここまで読んで、一戸建ての修繕費が馬鹿にならないということはご理解いただけたのではないでしょうか。とはいえ、マンションの修繕積立金のように、計画的に修繕費を積み立てている方はほとんどいないというのが実情です。いずれ訪れる修繕タイミングに備えて、一戸建てを購入した今から準備しておきたいものですね。

■修繕費を備えておこう!毎月いくら積み立てたら安心?

ここで、いくらくらい積み立てておけば良いの?と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか?しかし、住宅の専門家でもない限り、修繕が必要な時期や修繕に必要な金額を予想するのは非常に困難といえます。

そこで、今回は木造戸建住宅の場合の大敵である雨水にフォーカスして、毎月いくら積み立てれば良いのか?を考えてみましょう。前述のとおり、外壁塗装は10年~15年に一度で1回あたり約100万円、屋根塗装は10年~20年に一度で1回あたり約50万円かかります。仮に、15年後に両方の修繕を行うとした場合、合計で約150万円になります。15年後ということは、月数に換算すると180ヵ月になります。よって、150万円÷180ヵ月=約8,333円/月は修繕費用として毎月積み立てておくと良いでしょう。その他、水回りの不具合やシロアリ防除などの費用も発生することを考えると、上記に5,000円程度上乗せした金額を積み立てておくとより安心できるのではないでしょうか。

修繕積立金が自動的に引き落とされるマンション住まいの方と違って、一戸建ての方はご自身で計画的に修繕費の準備をする必要があります。新築を購入したばかりの頃は実感が沸かないかもしれませんが、後回しにせず新築を購入した時点から修繕費の積み立てを始めることをおすすめします!

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記事の転載元:Sodan[ソダン]
https://www.sodan-lp.jp/

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